杭州作为一线城市,其房产市场一直备受关注。随着国家对房地产市场调控政策的不断出台,杭州的房产税也随之成为焦点话题。本文将全面解读杭州房产税的相关政策,帮助房东和购房者了解其具体内容和影响。

一、杭州房产税征收对象

根据《杭州市人民政府关于房产税改革试点有关问题的通知》(杭政发〔2021〕14号),杭州市自7月1日起对以下范围内的房屋征收房产税:

  • 个人名下在杭州市拥有2套及以上住房的;
  • 非杭州市户籍居民家庭在杭州市购买第二套及以上住房的;
  • 非杭州市户籍居民家庭在杭州市购买首套住房满5年未取得杭州市户籍的;
  • 境外机构和个人在杭州市拥有房屋的。

二、杭州房产税税率

杭州市对不同类型的房屋适用不同的房产税税率,具体如下:

房屋类型 税率
普通住宅 0.5%
非普通住宅 1.2%
别墅 1.5%

三、杭州房产税计算方式

杭州市房产税的计算方式为:房产税应纳税额=应纳税房屋原值×适用税率

其中,应纳税房屋原值是指房屋取得时缴纳的契税不含发票税额,或者房屋的市场交易价格。市场交易价格由纳税人提供,税务机关审核确定。

四、杭州房产税优惠政策

为了减轻杭州市居民的房产税负担,杭州市政府出台了一系列优惠政策,包括:

  • 对个人名下在杭州市拥有1套住房的,免征房产税;
  • 对拥有2套及以上住房的,免征面积为90平方米(含)以下部分的房产税;
  • 对符合杭州市户籍、年龄、住房套数等条件的家庭,给予一定幅度的减免税额。

五、杭州房产税对房东和购房者的影响

杭州房产税的出台对房东和购房者都会产生一定的影响。

  • 对于房东:拥有多套住房的房东将承担更高的房产税负担,这可能会影响他们的出租收益;
  • 对于购房者:购买第二套及以上住房的购房者将面临更高的购房成本,这可能会影响他们的购房计划;
  • 对于整体房市:房产税的出台可能会抑制投机性购房需求,促进住房自住需求,从而稳定杭州市房价。

六、结论

杭州房产税的出台是杭州市贯彻落实国家房地产调控政策的具体举措。通过征收房产税,杭州市可以调节收入分配,抑制投机性购房需求,促进住房合理消费,实现房地产市场健康发展。

房东和购房者需要充分了解杭州房产税的政策内容和影响,合理规划自己的住房投资和购买行为,以应对房产税带来的变化。

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